Asigurarea, la companii de asigurare acceptate de catre banca, a apartamentului sau a casei ipotecate, pentru toate riscurile si cesionarea catre banca a drepturilor de despagubire din polita de asigurare. Fie ca e vorba despre un credit de nevoi personale cu ipoteca, fie ca e vorba de un contract de vanzare-cumparare, aceste costuri sunt destul de consistente. Prima teza a alineatului al articolului 9 va avea urmatorul cuprins: " In cadrul garantiilor constituite pentru creditul ipotecar sunt acceptate numai ipoteci de rang I si privilegii, in afara cazului in care prin legea speciala de constituire si functionare a imprumutatorilor se prevede altfel." Art.

Atentie si in cazul stabilirii de catre banca a unor valori minime ale comisionului. In Romania exista deocamdata doar trei posibilitati de finantare ipotecara: creditul ipotecar de la banca sau de la societatile financiare si contractarea unui angajament in sistemul de economisire-creditare.

Creditul va fi garantat cu ipoteca asupra imobilului/terenului achizitionat sau a imobilului care face obiectul reamenajarii, cu asigurarea de viata, asigurarea locuintei si venitul lunar cesionate in favoarea bancii. Pe parcursul derularii creditului, banca poate modifica nivelul dobanzii curente in functie de nivelul dobanzii de referinta comunicat de Banca Nationala a Romaniei, iar la data trecerii pe resurse BCR banca poate schimba nivelul dobanzii curente in functie de evolutia serviciului unic al datoriei imprumutatului fata de banca si conform celor prevazute in contract. In conformitate cu planul de actiune pentru indeplinirea conditionalitatilor asumate de Guvernul Romaniei pentru etapa a doua a programului PAL incheiat cu Banca Mondiala, trebuie mentionat faptul ca termenul de adoptare a legislatiei primare este luna martie a anului 2005, avand in vedere ca pana la sfarsitul lunii septembrie trebuie adoptata si legislatia secundara a pietei ipotecare.

Acest credit poate fi obtinut de la banca fara sa fie necesara justificarea utilizarii fondurilor. Daca banca va da acest acord, atunci vei putea vinde bunul, cu conditia ca din banii obtinuti sa se achite datoria fata de banca pentru a putea radia ipoteca inregistrata in favoarea bancii. Banca are obligatia sa notifice clientul privitor la noua dobanda, uneori doar prin intermediul avizierelor din sediile proprii.

Creditul va fi garantat cu ipoteca asupra imobilului/terenului achizitionat sau a imobilului care face obiectul reamenajarii, cu asigurarea de viata, asigurarea locuintei si venitul lunar cesionate in favoarea bancii. Cesionarea in favoarea bancii a creantelor pe care clientul le are de incasat de la terti si un bilet la ordin in alb, fara protest, avalizate de o banca agreata sau de o alta persoana juridica. Mai aflu ca asigurarile sunt platite de banca pe toata perioada creditului: -asigurare de imobil -asigurare de viata .

In cazul pensionarilor cuponul de pensie din luna curenta sau anterioara- original sau copie; Copia deciziei de pensionare Contractul de creditare existent Grafic de rambursare Garantii: ipoteca pe proprietatea imprumutatului sau a unei terte persoane asigurarea de viata si asigurarea imobilului o plateste banca . In Romania exista deocamdata doar trei posibilitati de finantare ipotecara: creditul ipotecar de la banca sau de la societatile financiare si contractarea unui angajament in sistemul de economisire-creditare. Dobanda: dobanda poate fi fixa sau variabila si difera de la o banca la alta, in functie de politica fiecarei banci Rambursarea sumei imprumutate se face in rate lunare egale sau descrescatoare.

Credite de nevoi personale garantate cu ipoteca Creditul de nevoi personale se poate acorda si in valori mai mari , pe o perioada de pana la 30 ani, cu garantare cu ipoteca asupra unui imobil. Garantii acceptate de banca: imobiliare/mobiliare/personale. Si, cum efectele nu au fost cele scontate, banca centrala a venit cu o serie noua de limitari administrative, in principal in ceea ce priveste creditul in valuta, care reprezinta peste 90% din creditele imobiliare/ipotecare contractate de populatie.