O alta conditie esentiala este sa fiti declarat eligibil in urma scoringului bancii. Este metoda de plata prin care debitorul da instructiuni bancii sale sa plateasca beneficiarului o suma de bani, la vedere sau la o data stabilita, pe baza prezentarii la banca a anumitor documente intr-o perioada de timp specificata.

Aprobare- prezentarea documentelor de proprietate a bunurilor imobile ce urmeaza a fi aduse in garantie;- evaluarea bunurilor ce vor fi constituite in favoarea bancii de catre societatile de evaluare agreate de BROM;- aprobarea creditului de refinantare ;- semnarea contractului de credit imobiliar/ipotecar;III. Documente solicitate pentru acordarea creditului - buletin de identitate sau carte de identitate a solicitantului si codebitorilor - cererea de credit - acord de consultare baza de date - documente care atesta capacitatea de rambursare a solicitantului - copii dupa documentele care atesta gradul de indatorare - documente privind alte proprietati ale solcitantului - documentele de proprietate privind imobilul ce urmeaza sa fie finantat prin credit/ actele de proprietate ale bunurilor asupra bunurilor asupra carora va fi constituita garantia in favoarea bancii - documente privitoare la proiectul/ lucrarile de constructie sau de viabilizare - pentru refinantarea creditelor destinate investitiilor imobiliare , adresa de refinantare catre banca prim finantatoare - expertiza tehnica in original, pentru bunurile si imobilele aduse in garantie - polita de asigurare a bunurilor ce constituie garantia creditului- in original cesionata in favoarea ATE Bank - alte documente ce pot fi solicitate de catre banca Lista documentelor solicitate pentru acordarea creditului nu contine obligatoriu toate documentele de mai sus, ci este particularizata in functie de client. Asigurarile au conditii minime, incat astfel incheiate ofera in fapt protectie mai mult bancii decat clientului.

Etape - completarea unei cereri de rambursare in avans si eliberarea unei adrese catre banca ce va prelua creditul;- daca un client are credit la alta banca si doreste preluarea lui de catre ING: se parcurg toti pasii unei solicitari de credit obisnuite , stingerea datoriei pe care clientul o are la cealalta banca si inscrierea ipotecii de rang I in favoarea ING. Asigurarea personala poate fi cesionata in favoarea bancii Deoarece urmasii pot prelua pe langa mostenirea aferenta si datoriile la banci, incheierea acestei asigurari de viata a ramas obligatorie doar pentru anumite credite sau a devenit obtionala in totalitate asa cum este cazul Volksbank.

Bunul ipotecat trebuie sa fie asigurat la o societate de asigurari pe toata durata contractului de credit, iar drepturile cuvenite din despagubiri sa fie cesionate bancii. Anamaria ROTAR - Strategic Partnerships Manager, HVB Bank Romania SA Creditul ipotecar/imobiliar obtinut de la o alta banca poate fi refinantat printr-un credit imobiliar oferit de HVB Bank, in conditiile in care nu au existat intarzieri la plata creditului initial iar clientul indeplineste conditiile standard de eligibilitate ale bancii pentru acest tip de imprumut. Sa anuleze sau sa reduca cuantumul creditului si/sau sa declare exigibil creditul dupa expirarea unui preaviz de cel putin 5 zile, care se comunica in scris imprumutatului, in situatia in care acesta a furnizat bancii date nereale pentru obtinerea creditului.

De mentionat ca ipoteca de rang 2 se instituie anterior eliberarii creditului de catre banca refinantatoare si ulterior eliberarii adresei cu privire la acceptul bancii care a acordat initial creditul. Bancii, pentru imobilul adus in garantie. Polita de asigurare a imobilului cesionata in favoarea bancii.

In general, dosarul de credit se poate intocmi la sediul dealer-ului sau la sediul bancii. Solicitantul creditului trebuie sa prezinte Bancii Polita de Asigurare a Imobilului cesionata in favoarea Bancii .

Acolo unde ea a ramas obligatorie iar solicitantul are deja o asigurare de viata incheiata, aceasta din urma poate fi cesionata in favoarea bancii in anumite conditii. Asigurarea aferenta creditului imobiliar nu acopera toate daunele daunele In cazul tuturor contractelor de crediteimobiliare/ ipotecare drepturile privind plata despagubirilor de catre societatea de asigurari se cesioneaza in favoarea bancii. Astfel, finantarea in cazul creditului imobiliar poate ajunge pana la 95% din valoarea proprietatii, ca in cazul bancii Finansbank .